עו"ד יהל פרץ הינו עורך דין המייצג גם יזמים ו/או קבלנים וגם בעלי דירות לאורך כל שלבי הפרויקט מתחילת המשא ומתן וההתלבטויות של הדיירים דך בניית תוכנית עבודה מסודרת למציאת יזם/קבלן המשך במשא ומתן עם קבלנים ועד להשלמת הפרויקט.
היתרון של משרדנו בייצוג של יזמים וכן של בעלי דירות זה נקודת המבט הן מבחינת הדיירים והן מבחינת היזם כך שבייצוג בעלי הדירות אנו יודעים כיצד לנהוג מול היזם ואת נקודות התורפה וכן בייצוג יזמים אנו יודעי את נקודת המבט של בעלי הדירות ומהן הנקודות החשובות להם.
משרדנו מעניק ייעוץ משפטי באוריינטציה עסקית, משלב התכנון הראשוני של הפרויקט וגיבוש הדיירים ועד סיום הפרויקט בבניין.
משרדנו דואג תמיד להסדרת הבטוחות והערבויות הנדרשות שנמסרו לידי הדיירים, דואג ללווי בנקאי סגור בכל פרויקט, פיקח על שלבי הפרויקט, מלווה את הפרויקט בכל שאלת המיסוי, דיווח למשרד מיסוי מקרקעין וכן מלווה ומפקח על הצד התכנוני בכל פרויקט.
מה מציע המשדר בליווי בעלי הדירות בפרויקט התחדשות עירונית?
- משרדנו יבדוק לעומק את התמורות להן זכאים הדיירים בכל פרויקט, יעמוד בקשר עם גורמי התכנון השונים על מנת לקבל תמונת מצב עדכנית וריאלית לגבי הזכויות הניתנות בפרויקט.
- המשרד בקשר עם יזמים מהמובילים בשוק ובכל פרויקט יפנה למספר יזמים על מנת לקבל את הצעות לביצוע הפרויקט וזאת על מנת שבעלי הדירות יקבלו בסופו של דבר את ההצעה הריאלית המיטבית לביצוע הפרויקט.
- בחינת מרחיבה של היזמים אשר הגישו הצעה הן מבחינת איתנות פיננסית והן מבחינת ביצוע פרויקטים.
- משרדנו מטפל בכל מה שקשור למשא ומתן מול היזמים ועריכת הסכם בין בעלי הזכויות לדיירים.
- עורכי הדין שמים דגש ביחס לערבויות הניתנות לדיירים, לוחות זמנים, ליווי בנקאי סגור כל פרויקט ושאר הפרטים המשפטיים אשר חשובים לבעלי הדירות בפרויקט.
- משרדנו ילווה את בעלי הדירות בפרויקט בזמן הוצאת היתר הבנייה על ידי היזם הנבחר, תוך פיקוח צמוד על התנהלות היזם ועמידתו בלוחות הזמנים להם התחייב בהסכם.
- פינוי הדירות הנוכחיות יהיה תחת פיקוח עורכי הדין במשרדנו וכנגד קבלת ערבויות מתאימות ותשלומי שכר דירה בתקופת ביצוע הפרויקט.
- המשרד בודק ומלווה את בעלי הדירות בכל מה שקשור בליווי הבנקאי והערבויות המהווים את הביטחון של בעלי הדירות בכל התהליך.
- ליווי ופיקוח על רישום הבית המשותף לאחר סיום הפרויקט.
