משרדנו עמתמחה בליווי וייצוג של רוכשים ו/או מוכרים בעסקאות מקרקעין על כל סוגיו.
בדרך כלל עיסקת מקרקעין על כל סוגיה מהווה את אחת העסקאות החשובות ביותר לכל אדם במהלך חייו ולכן יש לנהוג בעסקאות אלו במקצועיות וברגישות המקסימלית על מנת להבטיח את הבטחון של אותו האדם בעת ביצוע העסקה.
עסקאות רכישה או מכר של מקרקעין על כל סוגיו
משרדנו מבצע בדיקות ראשוניות עבור הלקוח בעת רצון להתקשר בהסכם לרכישת מקרקעין משלב בדיקת הזכויות של המוכר, כאשר ישנם כמה סוגים:
- מוכר רשום בטאבו כבעל הזכויות בנכס.
- מוכר רשום כחוכר כאשר הבעלות של הנכס היא של רשות מקרקעי ישראל.
- רישום בחברה משכנת כאשר למוכר צריך להיות " אישור זכויות בכנס"
בדיקת שעבודים שקיימים על הנכס ובדיקה ברשם המשכונות לבדיקה האם קיים משכון על הנכס ומאיזה סוג.
בדיקה מקיפה תכנונית של הנכס שזו מבוצעת בדרך כלל על ידי מהנדס חיצוני ו/או שמאי, זאת על מנת לוודא שאין בנכס תיקים קיימים על חריגות בניה ו/או חריגות בניה שלא התגלו על ידי הרשויות אך יכולות לסבך את הרוכש בעתיד.
במקרה אחד שהיה למשרד, התגלו חריגות בניה משמעותיות כולל הסרת עמוד תוך בנכס לשם הרחבת הנכס, בעסקה זו המלצנו לרוכשים שלא לבצע את העסקה שכן מדובר בחריגה שיכולה להוות סכנה ממשית לרוכשים ובני ביתם.
